随着经济的发展,担保物权的融资功能日益突出。尤其在房地产业,担保的融资作用几乎贯穿于整个房地产开发的各个环节,由此也带来多重抵押的问题,即同一建筑物可能并存土地使用权抵押、在建工程抵押、建筑工程承包人优先受偿权及期房按揭等。解决这些抵押权冲突,及由不同权利人以同一标的设立抵押所致权责不清的理论问题,具有较强的理论与现实意义。本文介绍了目前房地产开发中多重抵押所带来的法律问题,对现有法律政策的所存在的问题作出了分析,并总结了现有理论研究的成果及不足。文章界定多重抵押的含义,对各抵押权的法律性质、标的及相互关系作出分析,并对存在争议的法律问题进行梳理。研究着重于多重抵押权中由不同权利人对同一标的物分别设定抵押所导致权责不清的理论问题。在此基础上,针对现有法律框架下解决方案的不足,提出了平衡各方利益的解决方案。关于房地产开发中的多重抵押问题,现有法律框架下解决方案及实务中银行的对策,均存在不足之处。就此问题至今未有深入论述的文章,并且相关法律问题存在诸多争议。面对现实需要与理论研究欠缺的矛盾,本文力图从法理上分析房地产开发中多重抵押的权责不清的理论问题,并立足于利益平衡的角度,提出兼顾各方利益的解决方案,以期对我国房地产业健康发展有所裨益。