随着我国退二进三进程的推进,老工业区的更新改造成为顺应可持续发展需求的必然选择,存量工业用地再利用研究成为城市更新与老工业区改造的重点之一。本文意在对于区域内老工业区集中分布地区进行甄别筛选更新潜力较高的存量工业用地,结合老工业区合理再利用和工业遗存特色进行高潜力存量工业用地更新改造,提出老工业区向城市可持续发展以及土地高效利用等建议,以推动老工业区与区域社会、经济和环境协调发展,促进老工业区与城市融合发展目标的实现。本文以筛选并甄别出更新潜力较大的存量工业用地以及高潜力老工业区更新改造为目标,基于对现有的老工业区更新潜力评价及存量工业用地再利用可行性评价体系的梳理与总结,筛选出适用于本文研究目的的老工业区更新潜力评价以及高潜力存量工业用地再利用可行性研究的评价指标。首先进行前期基础研究,以唐山市工业用地为研究对象,选取工业用地最为集中的片区——陡河片区,从该片区工业用地中筛选出建设年代较为久远的老工业区并进行分类,后对陡河片区老工业区的空间分布特征及更新模式进行研究总结,并对陡河片区部分老工业区进行实证研究。本文首先构建老工业区更新潜力评价指标体系,通过实地调查、问卷分析、规划图纸、网络数据等方式获取本文研究区域各类数据,通过Arc GIS工具进行各指标的图示化并分析空间质量空间分异特征,后以变异系数法确定指标权重,运用TOPSIS综合评价法进行更新潜力评价。经研究分析,研究区域具有中高潜力度占比为22.70%,高潜力区域则占比为18.63%,即表明唐山市陡河片区更新改造潜力普遍较高,且更新潜力高的评价单元空间分布较为零散,主要分布于研究区域中部片区,大多沿陡河东岸及交通干道分布。且老工业区更新潜力一级指标影响因素中对于老工业区更新潜力影响最大的为道路交通层。二级指标中影响老工业区更新潜力的主要因素有视域连接度,道路整合度,绿地覆盖率,景观多样性指数,道路密度,占的权重较大。后根据调研实际情况筛选出陡河片区更新潜力度较高的20个工业地块。这些评价单元大多为废弃闲置的工业用地、物流仓储用地或已停产待搬迁的工业用地,符合优先开展城市更新地块的一般选择规律。后在二十个更新潜力较高的存量工业用地中本文选取唐钢南区作为高潜力存量工业用地再利用可行性研究对象,其原因为唐钢南区迄今已有近八十年的历史,被誉为“转炉的故乡”,且工业建筑及工艺流程保留较为完整。本文主要采用SD建筑策划语义分析法进一步进行高潜力存量工业用地再利用可行性研究,旨在进一步从微观层面对于具体地块进行再利用可行性及改造方向研究,对于唐钢南区问卷数据分析后影响人的感受评价的最主要的因素主要有五个主成分,分别命名为服务设施因子、空间环境因子、风貌特色因子、美观程度因子、污染程度因子。五个主成分中影响人的感受评价最直接的强相关因子分别是周边服务设施完备度、反映时代面貌程度、风貌完整度、外立面美观度、土地污染程度。最后根据更新潜力及再利用可行性研究结果提出了老工业区更新改造策略,即主要包括空间结构优化,功能混合多样;工业遗产评估,保留建筑改造;道路交通可达,景观环境修补;公共空间打造,棕地污染治理等措施,为存量工业用地的更新改造提供参考与建议。