近年来,随着我国建筑总量和人们对居住环境舒适性要求的不断提高,建筑能耗总量不断攀升,已达到了全社会总能耗的30%,给我国能源供应带来很大压力。建筑节能己经成为实现可持续发展,建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择。居住建筑占我国总建筑面积的60%以上,住宅又占居住建筑的92%,所以推广节能住宅是建筑节能的关键所在。但由于人们对节能住宅缺乏从全寿命周期角度进行正确认识的理念,不能正确判断节能住宅的经济效益,从而阻碍了节能住宅的开发与建设。所以有必要对节能住宅的经济效益进行研究。基于此,本文从全寿命周期费用分析的原理出发,以寒冷地区节能住宅为研究对象,构建了其经济效益评价模型,并以济南市某高层节能住宅为实例进行论证。结果显示,从经济角度出发,节能住宅是值得推广的。现将主要研究工作归纳如下：第一,为了更加科学地分析节能住宅的经济效益,将全寿命周期费用分析理论引入其中。结合节能住宅寿命周期各个阶段,分析了节能住宅全寿命周期费用的构成及估算方法,总结建立了节能住宅全寿命周期费用的估算模型。第二,各地气候条件不同,住宅的节能技术、节能设计标准及在使用过程中的能源消耗等也都存在差异。本文针对寒冷地区的节能住宅,分析了节能投资、在使用过程中的能源消耗成本及节能收益的计算方法,并以工程经济学中的差额净现值和投资回收期两个指标进行评价,从而建立了寒冷地区节能住宅经济效益评价模型。第三,最后结合实例进行定量分析。以济南市某高层住宅作为研究实例,通过对比非节能住宅,进行经济效益分析,并对全寿命周期费用进行对比分析,证明了节能住宅在经济上的优越性。同时对影响经济效益评价的不确定因素进行敏感性分析,找出了敏感因素,需要对其加以控制,才可以保证节能住宅真正在经济上可行。