在我国房地产业是集基础性、前瞻性为一体的行业,其发展的同时带动了相关产业链的发展,也是我国国民经济发展的主导产业。纵观房地产市场,中国住房价格呈井喷式增长,从而引起国民对于房地产行业是否存在泡沫的疑虑,如果存在泡沫,那么泡沫该如何去度量?通过对现有的国内外文献的查阅,对于房地产泡沫的评估方法各有千秋,同时也存在不足之处,所以建立同我国实际情况相结合,同时又能准确度量房地产泡沫程度的研究就成了亟待解决的问题。第一,本文对国内外现有的关于房地产泡沫的方法予以综述,同时对土地“招拍挂”制度下地产商适应性预期房产价格诸多引致因素中的非理性因素和具有从众心理的噪声交易者进行了详细的解释。第二,本文采用Phillips等(2011)提出的SADF和Phillips等(2015)提出的GSADF方法对我国房地产市场价格进行泡沫检验。在一线城市中选取北京、二线城市中选取武汉、三线城市中选取昆明,对其平均房价分别做泡沫检验。第三,本文从微观经济学中消费者效用最大化以及生产厂商利润最大化出发,构建了理性和非理性预期的买房者--开发商模型,从理性预期层面确定房地产行业基础面价格,从非理性预期层面确定投机价格,最后结合这两个方面给出房地产泡沫评估的公式。第四,本文通过查阅北京市、武汉市、昆明市统计局相关统计数据,通过计量模型对查阅数据给予实证检验,结论为北京市、武汉市和昆明市均存在房地产泡沫,从实证检验的角度论证了模型的有效性。最后,本文将上述两种方法予以对比分析,从央行货币供给、房地产开发投资额的增长等角度具体分析了导致这三个城市房地产泡沫存在差异的原因,并从消费者和地产商两个角度对房地产目前存在的问题给予适当的建议。