高速发展的科学技术、日益加剧的全球性竞争环境，使得传统的完全成本核算方法无法满足房地产开发企业成本管理的需要，迫使企业对原有的生产方式作出了重大调整，调整后的生产方式提高了间接成本在总成本中所占的比重，降低了直接人工成本在总成本中所占的比重，导致了项目的成本构成发生了重大变化。因此，企业需要引入新的成本核算方法，使管理层利用其所提供的详细、精确的成本信息进行分析，从而能够实现对成本进行的控制的目的，降低资源的浪费，进而能够使管理层利用精确的成本信息做出正确的决策，以弥补传统成本核算方法的不足。本文首先介绍了房地产企业应用作业成本法核算的背景及意义、国内外研究的现状，并提出了本文研究的主要内容、方法及创新点。其次，在阐述了房地产开发企业的项目全面成本管理理论、作业成本管理理论、平衡积分卡等相关理论的基础上，指出了在房地产开发企业中应用作业成本法核算的必要性；在分析了房地产开发企业运用作业成本法的过程中存在的问题及造成这些问题的原因的基础上提出了几点建议。最后结合具体的案例分析了房地产开发企业运用作业成本法和传统完全成本法核算项目成本之间的差异，并得出了相应的结论。