当前,随着全国房地产业的迅猛发展,天津的房地产业也处于利好发展阶段。由于天津GDP水平的不断增长,居民的生活不断提高,住房不断地从需求型向改善型过渡,同时,由于天津“三五八十”和城市化的加速,大面积的拆迁,商品住宅出现购销两旺的局面,商品房价格逐年飙升。但供求结构不尽合理,显现供应和有效需求的矛盾,决定了本文的必要性。本文从住宅产业的宏观环境出发,对天津市商品住宅的近几年的发展和现状,主要从住房体制、商品住宅投资规模、建设规模、销售规模、市场价格以及房地产开发企业数量等状况的历史和现实进行叙述。分析了未来天津市的居住土地供应情况,进而分析了商品住宅的潜在供应量,以及供应量的影响因素;采取了回归分析方法,定量预测了天津市中短期的商品住宅的需求情况;最后涉及商品住宅产业可持续发展的影响因素,从政府宏观调控、降低商品住宅价格、规范房地产市场方面进行了论述和分析。