如何认定房屋中介转售合同的效力是司法实践中出现的较为新颖又存在争议的问题。同时，该类案件的司法裁判观点在法理分析、法律适用以及政策把握上也存在一些问题。因此有必要对该类案件进行整理与分析。本文通过对一定数量的案例进行整理，分析法院判决中存在的问题，尝试对法院认定房屋中介转售合同的效力提出若干建议，以期对房地产经纪行业的正常发展以及房地产市场的良好运行有所助益。
　　经过全面分析、总结同类案件，房屋中介转售合同可能存在的效力形态包括有效、无效、效力待定以及可撤销。关于合同整体效力，一般应认定合同有效，除非认定合同有效会导致个案裁判的不公。合同当事人提出撤销合同的请求，满足一定条件，合同因欺诈或显失公平而可撤销。在特定情形下，房屋中介的行为构成自己代理，合同效力待定。关于合同部分效力，“转售条款”可能因违反合同相对性原则无效，应根据其不同表述方式对其效力进行认定。
　　本文第一章首先对房屋中介转售合同进行了界定，将其与普通的“二手房”买卖合同进行了区分，并阐述了研究该问题的缘起和意义。第二章将房屋中介转售合同纠纷这一类案件的判决进行分类整理，根据不同的裁判观点，分为对合同是否有效的认定;是否可撤销的认定;是否成立的认定以及“转售条款”是否有效的认定，并指出其存在的问题。第三章在第二章的基础上对房屋中介转售合同的效力进行理论分析，具体分析了欺诈、显失公平、自己代理以及违背公序良俗等涉及房屋中介转售合同效力的事由，并对“转售条款”这一部分的效力单独进行分析。第四章在第三章的基础上提出了对法院认定房屋中介转售合同效力的若干建议。既包括宏观的、总体的建议，又包括微观的、具体的建议。