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随着改革的深入,社会主义市场经济体系不断完善,城市建设和管理的规范和方式正面临全面调整.利用好各种城市资产,采取市场运作的方式,积极引导各类资金投入城市建设,解决城市建设资金紧张的问题,是当前城市经营中的新问题.迫切需要突破传统的融资模式,拓宽融资渠道,建立多元化的投融资体系.同时积极深化投融资体制改革,用市场经济的办法,用经营城市的理念,实现城市建设投融资的新突破.该文以经营城市理论为基础,以南京外秦淮河综合整治一期工程融资为案例,进行了理论联系实际的分析和研究,探讨市场经济条件下城市建设项目的投融资模式和投融资体制,以期为政府经营城市筹措更多的建设资金,为城市建设的持续发展积累更多的融资经验.所运用的方法对于实际工作有较强的指导意义.