房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业。由于房地产的产业链长、关联度大,因而其现实发展状况同国民经济的持续健康发展和居民生活水平提高息息相关。房地产业的发展存在着明显的周期波动现象。我国房地产业起步虽然较晚,但发展迅速。房地产业的各项指标值均呈上升状态,指标的增长率呈现出上升、下降相互交替的波动形态。由于投资者对房市非理性预期导致投资额大幅度增长,这种现状也使得房地产业应对突发危机的能力有所下降。因此,加强房地产业的风险监测,从而有效控制房地产业合理发展成为必然。本文以重庆市为例,参照国房指数设计房地产预警指标体系,从而建立预警系统,通过该系统对重庆市相关数据进行监测,预防房地产泡沫的发生,避免国民经济及居民生活受到冲击,促进房地产业健康稳定发展。本文首先回顾了国内外预警指标体系及预警方法的相关文献,并对房地产预警的相关理论及基础理论进行分析,便于系统化认识和了解房地产预警,在此基础上选定了房地产预警模型的构建方法;其次从土地市场供给、商品房投资及销售、商品房价格波动三个方面简要地分析了重庆市商品房市场近三年的发展状况,并对比分析了09年房价较08年快速上涨的原因;接着结合重庆市房地产市场的现实特点,从土地、资金和市场三方面初步选取了24个指标,并在此基础上对指标进行了筛选,将剩下的13个指标转化为8个合成指标,从而构成了重庆市房地产预警指标体系。依据房地产预警系统基本构建流程,通过对权重的设定、预警段划分的标准、警度的预报所采用的定量分析方法的比选,从而确定了较为合理的预警模型;最后对重庆市1997-2008年数据进行了实证分析,结果表明重庆市商品房市场发展比较平稳,大部分年限均较为正常,房市处于扩张上升阶段。2008年次贷危机使得重庆市商品房市场发展速度放缓,但从长期来看有转化到偏热的趋势。在实证分析的基础上,对本文研究成果进行总结,针对本研究的不足之处提出进一步研究的方向。