企业要获得生存与发展，保持旺盛的竞争力，实现其价值最大化，安全、合理的资本结构是基本保证，也是关键，因此，对于企业资本结构优化问题的研究意义重大。作为我国支柱产业之一，房地产业是资本密集型行业，资金一直是影响其生存和发展的重要因素，企业项目运作的生命线便是资金，一旦其资金链断裂，给企业带来的风险和损失将是无法估量的。房地产开发企业主要有四大资金来源：其一是银行借款；其二是建筑商的预售款；其三是自有资金；其四是建筑商垫资。目前，我国房地产业的资产负债率普遍偏高，融资结构不合理，融资渠道单一，过分依赖银行借款，长期负债比例过低，内源融资比例偏低，这一系列不合理的资本结构会使房地产开发企业缺乏抵御市场风险的能力，严重影响企业长远发展。近几年，接连出台的一系列金融政策和房地产限购政策，增加了房地产企业贷款的难度，也降低了房地产的成交量，提高了房地产企业贷款的自有资金比例，很多企业因为资金流的断裂而无法维持其正常运营。因此，优化企业资本结构，选择合适的融资方式，积极寻找新的融资渠道，对房地产企业尤为重要。本文对资本结构相关理论进行了分析和汇总，以房地产业上市公司为例，并对其相关财务数据进行分析，运用描述性统计分析、因子分析及回归分析等方法对房地产业上市公司的资本结构现状、存在的问题及其影响因素进行了分析和比较，并在此基础上对其优化提出建议，为我国房地产业上市公司资本结构的优化建立理论基础。