在国家加大产业结构调整力度，加速产业升级换代的宏观大背景下，作为生产性服务业的现代物流业越来越受到政府及企业的重视。现代信息技术的飞速发展，物联网技术的逐步推广应用，将打破传统物流业中仓储、运输、信息服务条块分割的现状，构架起包括流通加工、配送等多种业务于一体的智能化、信息化平台，加速以采购、生产、流通、消费一体化为特征的现代物流业的发展，提高综合经济效益。现代物流业已成为降低资源消耗、提高劳动生产率之外企业的第三利润源泉。物流园区是发展现代物流业的主要载体，也是现代物流业的一个重要方向。物流园区在国外已经发展了几十年，但引入我国的时间还较短，在我国各个地区发展也不均衡，尽管有国外成熟的经验可以借鉴，毕竟物流园区的规划建设是一个巨大的系统工程，建设运营过程难免不会出现一些问题。物流园区的盲目建设问题，一直伴随着我国物流业的发展，因此积极推进物流园区的规划研究具有重要意义。本文以实际项目为背景，在介绍国内外物流园区发展概况的基础上，综述了物流园区规划的相关理论。详细分析了A市的经贸交通环境、区位优势及建设物流园区的产业支撑，并对其物流业发展现状进行归纳，阐述了规划建设物流园区的必要性。在分析国内物流量需求及需求结构的后，利用A市历年经济指标数据，运用二次抛物线和二元线性回归分析统计模型对A市的货运量需求进行测算，以此论述了园区建设的可行性。结合A市的实际情况，对园区的选址和功能进行了规划设计，并着重对一些主要的作业流程进行了流程设计，提出了园区布局规划建议，针对园区建设期的环境保护提出对策措施，最后对建设运营模式进行了分类比较，寻求适合A市实际情况的运营模式。通过定性分析与定量分析相结合的研究方法，可以为物流园区的规划建设提供较为准确的理论依据和指导，对同类物流园区的规划具有积极的现实指导意义。