随着地产开发快速发展，商业地产投资的不断升温，商业地产越来越被广大群众关注，由于商业地产这个概念提出的比较晚，很多群众对此比较陌生，相关的研究和著作也比较有限，目前理论研究的滞后和投资的盲目性是行业发展的最大障碍。商业地产实际上是商业和房产的结合，通过商业经营使地产升值，对地产实施再生产和深加工从而实现盈利。目前，我国的商业地产大多经营效率低下，规模和结构有偏差，专业化程度比较低，追求短期营业模式和资金压力使商业地产屡受挫折。研究我国商业地产的相关问题刻不容缓，具有深刻的现实意义。　　 本文通过研究商业房地产发展和趋势，分析其影响因素和存在的问题，根据国内相关的研究经验和理论支撑，通过一系列的运营流程操作，提高商业物业核心竞争力，把松散的经营单位和多样的消费形态统一到一个经营主体和信息平台上去，为达到项目永续良性经营，提出的一套切实可行的系统的商业房地产运营管理解决方案。在以上分析的基础上，选择一个大型综合体商业房地产项目，结合其实际运作经营进行了验证。