棕地(Brownfield)是指因存在一定程度污染,没有得到充分利用的土地及地上的建筑物。随着我国经济的快速增长和产业结构的调整,原位于中心城区的大量“三废”污染严重的工业企业向外搬迁。这些企业在搬迁的同时,留下大量污染场地(也称为“棕地”),且近年来,城市棕地的数量也不断呈上升趋势。这些棕地的存在不仅对环境造成危害,还威胁着城市的经济发展和社会健康,甚至会带来周边社区的衰退。因此,棕地会给周边社区和住宅带来“不良影响”,而对棕地进行再开发在一定程度上可能会减少或消除这种“不良影响”。有的时候,即使棕地得到了再开发,“污名”的存在也会给周边房产价值带来负面影响。早在20世纪70年代,国外学者们就开始研究诸如垃圾填埋场、加油站、核电站、污染场地等“不良环境”给周边住宅价值带来的负面影响,并取得了一系列成果。而国内对这类问题的研究尚处于起步发展阶段,对这种“不良环境”给周边住宅价值的影响研究也很少。基于此,本文尝试以棕地为研究对象,通过建立特征价格模型,采集了武汉市三块棕地周边住宅市场的1424个二手房样本数据,实证分析棕地对周边住宅价格带来的不良影响。结果表明:棕地会给周边住宅价格带来不良影响,其影响程度随着距棕地距离的增大而减小。具体而言,棕地周边1公里半径范围内,住宅价格下降19.5%;1-2公里半径范围内,住宅价格下降10.5%;在2-3公里半径范围内,住宅价格下降1.4%。当距离棕地半径范围大于3公里时,住宅价格基本不受棕地的影响。