人口老龄化的问题正在当下中国社会逐步凸显,“空巢老人”、“留守老人”等社会热点话题引起了民众的广泛议论,政府为缓解这一系列的社会问题出台了若干应对政策,但目前看来并没有达到预期的效果。与此同时,中国社会正处在转型期,传统的养老观念正在饱受冲击。更加符合当代养老模式的解决方案也尚未成型。另一方面,作为近几年来中国经济发展的热点领域——房地产,其行业内已经敏锐的感知到养老问题背后映射出来的潜在经济价值与解决这一问题所能造成的社会效益。经过万科、保利、远洋等地产商几年的摸索,“养老地产”这种新型的房地产产品营运而生,并正在逐步走向成熟。对于物质条件日益富裕的国人来说,让企业介入养老这一社会问题,以产业经营化的方式解决养老问题,无论是从执行力还是从客户体验来看,都要优于舆论监督、政府政策的应对效率。但与此同时,养老地产的发展并未健全,面对这个特殊的社会群体——老年人,地产行业对于这一特定人群的客户敏感点并未有足够理性的认识,导致养老景观设计并未在目前养老地产的发展里受到足够的重视,相关研究甚少,理论基础匮乏,并由此伴随而来的是养老地产景观设计的诸多问题。本次论文研究旨在通过对养老地产、高龄人群以及景观设计各自的现状特点,以及三者关联,从心理、功能、生态等方面作出专业的分析与归纳,对现有的理论成果提出客观建议,并从未知理论世界里找出更加适于养老地产室外景观的设计方法与模式,以达到为养老地产景观设计领域提供一套有益的理论基础这一美好愿景。