随着经济的发展与社会的进步,越来越多的近现代建筑因无法满足现代社会的功能需求而面临着严峻的生存问题,诸如使用效率低下、荒废、被拆除、被违法占用等。优秀的近现代建筑不仅自身拥有很高的价值,同时它们往往还是城市的名片,深刻影响着城市的特色,因此保护优秀的近现代建筑不仅可以继续发挥此类建筑的价值,还有助于避免千城一面的现代城市建设。从近年来的近现代建筑保护案例来看,单一的“文物式保护”会导致建筑丧失其基本属性即使用功能,进而导致建筑活力的丧失而变成“博物馆里的展品”。近现代建筑保护的重要动力来源于其自身的使用价值,在进行近现代建筑保护时将建筑物的再利用与保护有机互动的结合起来,提高建筑的使用效率,增强建筑活力,才是近现代建筑可以强有力继续生存的根本之道。本文通过对西安主城区范围内不同时期的近现代建筑典型案例进行调研分析,整理并总结各调研案例的再利用保护方法及存在的现状问题;通过对近现代建筑再利用保护原则、影响要素等的探讨,对西安近现代建筑从再利用的角度出发提出保护的措施,揭示不同使用功能的近现代建筑可再利用保护的方法和未来的使用前景。在符合西安市城市建设文化体系的基础上,为激活近现代建筑、建设西安市城市风貌和恢复城市记忆提供支持。全文共分为七个章节,第一章绪论,主要阐述了研究背景,国内外建筑再利用保护方法研究与发展动态,研究内容与相关概念界定,研究目的与意义,研究框架与方法等。第二章西安城市发展及建筑的演变,主要阐述了西安城市建设发展历史,西安近现代建筑不同时期的演变,西安近现代建筑的类型,近现代建筑价值分析等。第三章再利用方法的解析,阐述了再利用保护方法的起源,内涵,优点等,并对再利用保护的优秀案例进行了解读。第四章西安近现代建筑现状调研及问题分析,解释了案例调研的内容与方法,并对其中的典型案例进行详细的分析,总结归纳各典型案例的再利用保护方法;同时阐述了近现代建筑存在的现状问题。第五章西安近现代建筑再利用保护方法及应用研究,对再利用保护的原则与影响因素进行了详细的阐述,并构建了再利用保护方法的基本框架,提出了针对不同类型建筑的再利用保护方法。第六章西安近现代建筑再利用保护方法的应用研究,以陕西老钢厂为例,对近现代建筑再利用保护方法进行了应用。第六章结论,对论文的主要研究内容与结论进行了阐述。近现代建筑作为城市历史文化遗产体系的重要组成,是城市文脉传承的重要因素,是市民生活的记忆地标,影响着城市文化及空间特色的内涵表达,记录着城市演变的轨迹,也是城市发展连续性的证明。西安作为国家级历史文化名城之一,近现代历史上也遗存了许多优秀的建筑作品。在现代城市发展要求下,如何对这一类建筑进行保护与利用,对于维持城市整体文化特色,传承城市历史文脉具有重要的研究意义与实践意义。