影响房地产市场有其不同的因素﹐本文研究所得﹐1993年澳门房地产的衰退是因为泡沫经济、投资失控等因素而令致外来资金迅速抽离﹐使大量已建成的住房无法于短期内消化而出现积累的情况﹐积压了的资金进而影响本地经济及就业机会非常深远﹐达十年之久。而其中更深层的原因﹐还在于澳门人口的增长由九十年代已开始放缓﹐経济增长率亦下降﹐但发展商并未对市场的需求作适时的研究及分析﹐而调整相关的策略﹐只是追求目前的利润收益而盲目开发。政府亦未有因应当时社会经济状况，房地产景气周期来控制土地的供应调节市场﹐发挥前瞻性及宏观的政策﹐缺乏整体城市规划。 房地产开发是一个十分复杂的过程，因此，笔者认为政府在订定住房政策上﹐应加强房地产相关信息，统筹建立房地产的数据库，作为制定科学性计划及决策的重要依据, 以利房地产市场的持续健康发展；其次﹐本文建议使用4-10％ 空置率为澳门在房地产发展的宏观调控指标。此外﹐提出改善有关法例如租赁法、税务法、分层楼宇法律制度。设立中介人制度﹐楼宇预售制度等以健全整体的投资环境及完善房地产市场运作，改善经济增加内部及外部需求，严格控制土地批给，制定具体城市规划，应是政府考虑的前瞻性策略﹐也是适应房地产发展的趋势。