住宅抵押贷款证券化的兴起，使传统的住宅金融机制和金融中介发生了深刻的变化。作为一种新的融资机制，它降低了住宅信贷中介机构的金融风险和融资成本，改善了资产负债结构，提高了其经济效益。住宅抵押贷款证券化通过对金融产品的深加工，分散了住宅抵押贷款的风险，提高了住宅抵押贷款组合的质量，使证券的担保人和证券投资者等众多的市场参与者从中获得可观的收益。中国在住宅金融体制的培育和发展过程中，需要学习和借鉴别国的经验，引进先进的融资机制和新的融资工具，以保障我国住宅业和住宅金融的发展获得长期、稳定的资金来源，为居民住宅消费提供充足的信贷资金。发展住宅抵押贷款证券化在中国只是一个时间问题。本文借鉴境外住宅抵押贷款证券化的发展经验，结合我国目前的背景条件，提出了我国住宅抵押贷款证券化的发展构想。文章分四部分：第一部分：介绍住宅抵押贷款证券化的相关理论：住宅抵押贷款证券化的含义及基本运作，住宅抵押贷款证券的品种，住宅抵押贷款证券化的效应及作用；指出其在我国的发展前景。第二部分：介绍美国、加拿大、香港等国家和地区住宅抵押贷款证券化发展和运作的基本情况，通过比较，得出一般性规律和供我国发展住宅抵押贷款证券化借鉴的经验。第三部分：分析我国目前发展住宅抵押贷款证券化的背景条件，包括住宅抵押贷款初级市场、抵押担保保险机制、中介机构、潜在的机构投资者、相关的法律环境、税收、会计等一系列条件。第四部分：通过第二、三部分的分析，提出我国发展住宅抵押贷款证券化的策略和目标模式。