随着我国经济的快速发展，我国房地产行业在人口红利的推动下获得了迅猛发展，逐步发展成为了我国国民经济重要的组成部分。但是，近几年我国房地产的爆发式增长和随之而来的大规模房屋积压，让我国房地产企业面临的风险日趋增大，从而使得我国房地产行业的健康发展受到严重制约。再加上当前国际金融危机导致的国内经济活跃程度降低、国家宏观调控政策的影响、以及房地产行业内部的激烈竞争，这些因素促使房地产企业在开发过程中需要建立科学的风险识别、风险评价以及风险控制研究体系，有效的控制项目风险，促进企业长期稳步发展。这也越来越成为房地产企业关注的重要研究课题。本文首先从房地产的概念及特征入手，逐步引入风险和房地产开发风险管理的概念以及风险管理的特征，以S市的河东花园项目为例，采用层次分析法来定性与定量的对房地产项目中的不确定性影响因素的识别、风险的评价以及进行风险管理的必要性进行展开研究进行分析与研究，得到在该项目的风险管理中，管理风险最小，技术风险次之，利率风险和政策风险较大，经济风险最大。因此，在对房地产项目进行风险应对时，要着重关注项目的外部系统性风险（政策、利率、经济），尤其是市场分析（经济），并且不轻视内部风险（管理、技术）。最后在评价的基础上提出应对房地产行业的风险控制策略。并对房地产开发过程中有可能出现的主要风险提出了具有实践指导意义的防范方法。本文分为六部分，第一部分叙述了论文的研究背景、目的、意义、思路和方法；第二部分叙述了房地产风险管理的相关理论，第三、四、五章分别叙述了项目的风险识别、风险评价和风险应对；最后第六部分对论文进行了总结。