住房与人民生活息息相关,房地产业已成为国民经济的支柱产业。近些年来,房地产行业迅猛发展,其推动国民经济发展的同时,也带来一系列社会经济问题,房地产市场的不断扩大,房价的持续攀升,投机性炒房现象严重等,使得刚性需求者住房困难,房地产市场结构失衡,甚至出现泡沫。为了抑制房价,保障房地产业平稳有序发展,促进社会和谐,我国政府在2010及2011年相继出台了一系列号称“史上最严”的宏观调控政策,预计未来几年不会动摇,甚至可能加大紧缩调控力度。本文围绕紧缩政策下房地产上市公司的经营状况进行研究,采用三种方法分析紧缩政策对于房地产上市公司经营状况产生的影响：通过理论分析,得出紧缩政策使得房价、销量、营业成本、资金周转及融资等方面均产生负面影响,最终可能导致房地产上市公司的经营状况恶化；通过描述性统计分析,得出紧缩政策下房地产上市公司出现存货积压、经营环境逐渐恶化、资本性再融资受到抑制、变现周期拉长等现象；通过配对样本T检验,分别从盈利能力、营运能力、成长能力及偿债能力等四方面进行分析,得出紧缩政策对房地产上市公司的经营状况产生了一定的负面影响,且2011年影响大于2010年,对于大规模房地产上市公司的盈利能力、营运能力及偿债能力方面的负面影响大于小规模房地产上市公司,同时对于商品住宅类的房地产上市公司盈利能力方面的负面影响大于商业地产及综合类的房地产上市公司,而商业地产及综合类的房地产上市公司的偿债压力却大于商品住宅类的房地产上市公司。在此基础上,提出对策建议,认为房地产上市公司应采取积极理性态度看待紧缩政策,树立科学盈利观,调整发展战略,扩展融资渠道,创新营销策略,削弱紧缩政策带来的负面影响,走持续、健康发展道路。