在所有影响房地产销售价格的因素中,区位因素是首当其冲最重要的一个。同样,对于住宅房地产来说,地理位置也是影响其销售价格的重要因素。在人们越来越注重生活品质的今天,对自己居住环境的要求也越来越高。与其他区位环境相比,分布在河湖水体周边的商品住宅更加受到购房者的青睐。本文以长沙市为例,研究河湖水体对周边住宅价格的影响。通过分析比较商品住宅的销售均价,发掘水体与住宅价格之间的内在联系。通过比较不同河湖水体周边的商品住宅价格,分析不同河湖水体对住宅价格的影响程度,总结河湖水体对住宅价格的影响机制,同时也为房地产投资与开发者选择合适的项目水体环境提供参考。本文通过搜集长沙市商品住宅样点资料,综合运用分类比较和案例研究的方法,分别从项目距离水体距离、水体是否可见、水域面积大小和水体能见程度这四个方面来论证河湖水体与住宅价格之间的关系。研究结果表明：水体距离与住宅价格之间存在反比关系,距离水体越近,住宅价格越高；水体是否可见与住宅价格之间存在一定的对应关系,可以看见水体对住宅价格基本上产生了正面影响,但这种影响不是绝对的；在水域面积大小对住宅价格的影响程度上,河流水体比湖泊水体表现的更具有规律性,而湖泊周边的住宅售价则更容易受到其他区位因素的影响；水体能见程度对住宅价格的影响,也呈现出规律性的变化,基本上符合水景能见程度越大,对住宅价格的提升作用也就越高的预期。城市滨水空间是城市的稀缺资源,本文最后试图就如何最有效的利用河湖水体中优质的水景资源提出自己的建议。一方面,对于商品住宅开发商来说,购房者愿意为获得优质的居住景观而支付更高的价格,因此住宅开发商应对优质的水景资源所带来的商品住宅增量价值进行合理的评估,对商品住宅销售价格进行准确的定位,可以有效避免因为定价不合理带来的利润损失。另一方面,对于购房者来说,不管是基于何种目的的购房行为,项目所处的环境都决定了居住的舒适程度以及住宅项目的升值空间。