房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用。而房地产业是资金密集型行业,因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。据统计,在我国房地产业的资金来源中,银行信贷占到70%以上,房地产贷款余额占商业银行贷款余额的比重高达7.8%。在房地产发展比较成熟的国家,开发企业的主要资金来源是通过债券、房地产投资信托、房地产产业基金等形式来自行筹资。国内房地产业的一个软肋就是资金途径过于依赖银行贷款。本文研究的基本思路是从房地产行业政策入手,分析了2003年以来,国家出台的一系列意在遏制过热的房地产投资、防范金融风险的宏观调控政策。进而指出在这样的宏观环境下,中小型房地产企业更是面临着严重的融资困境。作为一个资金密集型的行业,关系着中小型房地产企业生存发展的融资问题自然被摆到了台面上。然后介绍了国内房地产业除银行贷款外的主要融资渠道的涵义和操作原理,比较了各自的优劣,并指出这些融资渠道目前并不适合中小型房地产企业广泛采用。最后根据实际情况提出:在当p前环境下,合作开发是适合中小型房地产企业的融资途径。随后,具体介绍了合作开发的定义、合作开发模式、合作开发操作实务和合作开发融资实例。