探索地方公共品影响家庭居住选址行为和住房价格的经济机制与实际效应,是城市经济学和住房经济学领域微观研究的核心内容和热点问题。在当前“以人为核心”的新型城镇化战略下,如何通过改进城市公共资源的配置效率及包容性水平,提高居民的生活质量与城市社会经济的可持续发展潜力,已成为摆在城市规划和管理部门面前的一个重要问题。因此,系统把握中国城市中地方公共品影响居住选址和住房价格的经济机制,定量识别家庭对地方公共品的偏好及其影响效应,具有重要的理论意义和实践价值。在国际前沿研究的基础上,论文提出了“居住选址-房价响应”的双维度分析框架;并利用北京市较为丰富的家庭、住房交易和四类典型地方公共品微观数据,开展了微观机制和影响效应的实证研究。在“居住选址”维度,利用离散选择模型从选址概率角度识别了家庭对地方公共品的平均偏好,不同家庭的差异性偏好及内在机制;在“房价响应”维度,利用特征价格模型从支付意愿角度识别了相应偏好,及在不同子市场中的差异性。特别地,“居住选址”维度的分析为“房价响应”维度的子市场差异性提供了微观机制层面的解释。最后,论文探索了基于家庭居住选址偏好的三种政策支持方法,尝试为城市居住用地、公共服务设施及保障性住房的空间配置决策提供参考。论文实证研究发现:(1)从居住选址的微观机制来看,不同特征家庭对各类地方公共品具有显著的偏好差异性;(2)从地方公共品对住房价格空间差异的影响效应来看,典型地方公共品在租买子市场中的资本化效应存在明显差异,且能被居住选址的微观机制所解释;(3)从地方公共品变化对住房价格变化的影响效应来看,轨道交通和城市更新两类地方公共投资均提高了周边住房价格及租金,且在控制了遗漏变量和区位自选择后效应依然显著。结合实证研究结论和对政策支持方法的初步探索,论文对城市规划及管理部门提出如下建议:(1)充分发挥市场力量在地方公共品空间配置中的决定性作用,同时有效发挥规划和管理政策的引导性;(2)地方公共品及公共服务的相关城市规划与管理政策应当建立在对居民需求的客观把握基础上,提高科学性和有效性;(3)相关的城市规划和管理政策需要兼顾城市空间效率和包容性,合理协调地方公共品为各类群体带来的收益和成本。