地方公共品影响居住选址和住房价格的机制与效应研究

来源 :清华大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:haiminglu
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
探索地方公共品影响家庭居住选址行为和住房价格的经济机制与实际效应,是城市经济学和住房经济学领域微观研究的核心内容和热点问题。在当前“以人为核心”的新型城镇化战略下,如何通过改进城市公共资源的配置效率及包容性水平,提高居民的生活质量与城市社会经济的可持续发展潜力,已成为摆在城市规划和管理部门面前的一个重要问题。因此,系统把握中国城市中地方公共品影响居住选址和住房价格的经济机制,定量识别家庭对地方公共品的偏好及其影响效应,具有重要的理论意义和实践价值。在国际前沿研究的基础上,论文提出了“居住选址-房价响应”的双维度分析框架;并利用北京市较为丰富的家庭、住房交易和四类典型地方公共品微观数据,开展了微观机制和影响效应的实证研究。在“居住选址”维度,利用离散选择模型从选址概率角度识别了家庭对地方公共品的平均偏好,不同家庭的差异性偏好及内在机制;在“房价响应”维度,利用特征价格模型从支付意愿角度识别了相应偏好,及在不同子市场中的差异性。特别地,“居住选址”维度的分析为“房价响应”维度的子市场差异性提供了微观机制层面的解释。最后,论文探索了基于家庭居住选址偏好的三种政策支持方法,尝试为城市居住用地、公共服务设施及保障性住房的空间配置决策提供参考。论文实证研究发现:(1)从居住选址的微观机制来看,不同特征家庭对各类地方公共品具有显著的偏好差异性;(2)从地方公共品对住房价格空间差异的影响效应来看,典型地方公共品在租买子市场中的资本化效应存在明显差异,且能被居住选址的微观机制所解释;(3)从地方公共品变化对住房价格变化的影响效应来看,轨道交通和城市更新两类地方公共投资均提高了周边住房价格及租金,且在控制了遗漏变量和区位自选择后效应依然显著。结合实证研究结论和对政策支持方法的初步探索,论文对城市规划及管理部门提出如下建议:(1)充分发挥市场力量在地方公共品空间配置中的决定性作用,同时有效发挥规划和管理政策的引导性;(2)地方公共品及公共服务的相关城市规划与管理政策应当建立在对居民需求的客观把握基础上,提高科学性和有效性;(3)相关的城市规划和管理政策需要兼顾城市空间效率和包容性,合理协调地方公共品为各类群体带来的收益和成本。
其他文献
<正> 近几年来,我们以中药为主对原发性血小板减少性紫癜进行治疗,取得较满意的疗效。本组18例患者,男6例,女12例,年龄最小11岁,最大69岁,病程最短10天,最长13年。18例均为住
目的:通过对碘伏冲洗阴道在宫颈癌患者放疗中的临床观察,为提高临床疗效提供依据。方法:选取本院2007年5月~2010年11月收治的105例中晚期宫颈癌放疗患者,按分层随机抽样原则分
植被是连接土壤、大气、水文及其它生态要素的重要“纽带”,对减少黄土高原水土流失有着十分重要的作用。系统研究黄土高原空间和时间多尺度下植被覆盖变化及其驱动机制,可为
<正>支气管哮喘是最常见的慢性呼吸道疾病,该病具有反复性发作、渐进性加重、迁延难愈的特点。西医主要用糖皮质激素作为治疗哮喘的最有效的药物,以达到消炎解痉的目的,但长
企业文化是企业的灵魂,是推动企业发展的强大驱动力。企业的凝聚力、创造力以及在此基础上形成的核心竞争力均来源于企业的文化。当今企业管理的重要内容之一就是依靠先进的
随着汽车产业市场的快速增长,特别是汽车电子行业,市场规模巨大,发展速度和前景非常可观,越来越多的企业从消费电子行业进入到汽车电子行业,但汽车产业跟消费电子产业面临不
伴随着经济社会的快速发展,我国保险行业日益蓬勃发展的步伐已经深深地迈向了农村保险市场。然而,在我国广大农村统一的保险制度尚未建立,而保险市场的发展也存在失衡问题。
针对含油污泥处理现状,分析国内外处理含油污泥方法上存在的问题,提出超声波技术和调质—机械分离技术结合处理含油污泥的新方法。
为建立淡水砂梨离体培养体系,以淡水砂梨品系香水梨为试验材料,以MS为基本培养基,研究生长调节剂不同组合和浓度对腋芽诱导、增殖培养的影响,以及不同生长调节剂的种类和浓度
<正>我国的电视事业起步较晚,但经过几代电视人不断的努力,尤其是改革开放以后,我国电视事业发展迅猛,这不仅表现在电视的普及率、传播手段的现代化、节目质量的巨变上,还表