近年来,在国内外许多城市,在共享自行车和共享汽车之后,共享经济的新形式,如共享充电宝,共享篮球和共享雨伞已经出现,并已成为新一轮的“风口”。其中共享房屋作为一种住房经营方式越来越受到广泛关注,酒店式服务公寓作为其中特殊的房屋租赁形式也逐渐流行起来,而探究酒店式服务公寓如何制定租赁业务以及怎样合理定价、合理确定服务水平等从而实现真正的房屋共享是一个很值得研究的课题。酒店式服务公寓不仅吸收了星级酒店的服务性能以及相关管理模式,同时还吸收了信息时代下写字楼的特色,可针对性地提供秘书、办公、翻译等商务类的人性化服务。不过其管理和服务水平水平不高的公寓可能会给承租人造成不良的租住感受,这不仅会影响人们对公寓租赁模式的选择,也不利于树立良好的行业形象。目前多数学者有关共享房屋方面的研究很少涉及到酒店式服务公寓,之前的学术研究中将有关房屋定价问题作为研究重点的更是屈指可数,而本文研究的公寓定价问题将是对房屋租赁等研究的一个重大补充。本文不仅研究酒店式服务的公寓的定价问题,同时还考虑在不同出租情形下,酒店式服务公寓如何调整其服务水平及成本等方面进而来提高最终的利润。因此,本文所做的研究将有助于丰富共享房屋及公寓定价等方面的研究内容,有助于解决现实中酒店式服务公寓怎样合理定价和确定服务水平等问题,同时也具有重要的理论意义和现实意义。本文针对酒店式服务公寓的租赁定价策略问题开展了相关研究,主要完成的工作包括以下两个方面:（1）垄断市场下酒店式服务公寓的长租和短租定价策略。利用消费者效用理论,分别构建两种情形下的消费者效用函数,并得到消费者的需求。接着针对租客分别选择短租和长租两种情形,分别给出相应的酒店式服务公寓的利润最大化模型。通过模型求解,分别得到针对两种情形下酒店式服务公寓的最优价格、最优服务水平和最优利润以及相关参数分析。（2）双寡头市场下酒店式服务公寓的租赁定价策略。首先,分别对两酒店式服务公寓的三种不同租赁情形进行问题描述,即两者均短租、两者均长租和一方长租而另一方短租。然后,分别构建效用函数,并得到两公寓的需求;最后,针对两酒店式服务公寓的三种不同租赁情形,分别给出相应的酒店式服务公寓的利润最大化模型。通过模型求解,分别得到针对三种情形下两酒店式服务公寓分别的最优价格、最优服务水平和最优利润,且求出双寡头市场下的两公寓的均衡解。本文通过对以上研究内容的研究,可以得到:在垄断市场中,当平台的分成比例一定时,短租的天数越多,相应的短租租金越高,但增加的幅度会越来越小,租房的天数对相应的长租租金的增加幅度递减的趋势并不明显。面对对服务更加敏感的消费者时,酒店式服务公寓可适当提高其短租的价格;由于消费者的到来不一定连续,因此尽管长租的日均租金会比短租时便宜,但短租30天的利润并不一定永远高于长租1个周期时（同为30天）的利润。在双寡头市场中,如果双方均采用短租策略,当价格趋于平稳时,服务水平的高低将直接影响酒店式服务公寓的利润。如果两酒店式服务公寓的每日可变成本相同,那么他们的长租价格和服务水平随平台分成比例的变化趋势几乎将保持一致。本文提出的酒店式服务公寓在垄断市场和双寡头市场下不同的定价策略的研究框架,更加符合现实背景中的酒店式服务公寓的决策者所面临的情形。此外,本文的研究丰富了酒店式服务公寓的定价策略问题的研究内容,可以为进一步开展相关研究工作提供一定的思路和方法。