随着中国城市化进程的不断加速、可开发土地资源的日益减少和房地产企业的不断成熟,一种引领城市精神、资源共生、聚合增值的新型地产模式走进了我们的视野,它就是复合了现代城市主要功能的城市综合体。本文从城市综合体的理论梳理入手,从四个不同角度为城市综合体进行定义,并就城市综合体的发展历程、发展动因、发展特征和发展趋势进行详尽论述。城市综合体的产生源于城市化进程完成较早的欧美国家,因此,本文首先选取三个国外典型城市综合体建设项目进行案例分析,从开发背景、开发模式、规划定位和经营方式的对比,总结既有项目的经验和教训,为我国的城市综合体发展提供借鉴。然后就我国已经起步进行城市综合体实践的城市、企业和项目展开分析,理清我国城市综合体发展的现状。最后对城市综合体在我国发展的有利因素和潜在困难进行详尽分析,为我国未来更好发展城市综合体项目提出了六个应对策略。　　 本文的创新之处主要体现在以下几个方面：⑴梳理了城市综合体的基本理论体系；⑵对国外典型案例进行了对比分析,总结了值得我国借鉴的经验和教训；⑶对国内城市综合体实践从城市、企业和项目三个角度进行了现状分析,为后续城市综合体在我国发展的影响因素和对策建议提供了现实基础；⑷展示了我国发展城市综合体的有利因素和潜在困难,并探索性地提出了更好发展城市综合体项目的应对策略。