预告登记发端于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区所继受。成为民法中的一项重要的物权制度。最初仅限于不动产登记，随着西方发达国家对此制度的继承和发展，该制度所涉及的范围、客体、程序等方面都日益完善。预告登记制度在我国物权法里仍针对不动产交易设定的，于2007年正式在《物权法》中得以明确规定。虽然时间短但它在市场中发挥了不可忽视的作用，备受瞩目，它对市场交易秩序的维护正发挥其应有的作用。由于我国市场经济的发展时间较短，预告登记制度在我国的应用和发展也有许多完善的空间。考察西方国家预告登记制度在实体法和程序法两方面的发展和独到之处，结合我国现行预告登记制度的立法现状以及制度应用的实践。为我国在实体法的立法方面和程序方面以及制度应用效率方面提供一些参考和建议。