房地产市场分为住宅市场和非住宅市场两大部分,其中住宅市场是与民生关系最为密切的,也是当前我国政府宏观调控最为集中的部分。住宅市场主要包括商品住宅市场和公共保障性住宅市场两部分,其价格的波动会对整个国民经济的运行以及国民福利的增加产生重要影响。自1998年国务院提出关于全面停止住房实物分配,实行住房分配货币化的住房改革以来,一方面,我国商品住宅市场快速发展,成为推动我国经济增长的最主要力量之一,住宅消费也成为扩大内需的新动力和经济增长热点。但另一方面,公共保障性住房的发展却严重滞后,财政投入不足,保障范围狭窄,建设规模和建设速度远远落后于商品房的建设,造成住宅结构失衡。这种失衡也导致住宅价格的飞速上涨,住宅价格的持续飙升已成为影响我国经济持续平稳发展的一个不稳定因素。面对住宅价格的轮番上涨,为保障广大人民群众的基本住房利益,政府相关部门陆续采取了一些宏观调控政策,但效果并不理想。本文在前人研究基础上,从实证和理论两方面做了相关分析,深入探讨我国住宅价格上涨的原因,并从财税角度提出调控我国住宅价格的对策。本文正文共分四部分:第一部分对相关理论进行了回顾和总结;第二部分从住宅市场供求、住宅市场结构等方面分析了我国住宅市场价格快速上涨的原因;第三部分对国外调控住宅价格的相关财税政策进行了分析,并从中借鉴对我国调控住宅价格的相关财税政策有益的经验;第四部分就如何对运用财税政策调控我国住宅价格提出合理化建议。