集体土地征收补偿与价格评估研究

来源 :中国地质大学(北京) | 被引量 : 0次 | 上传用户:haliluluya
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对我国农村集体土地征收补偿问题的研究具有重要的理论和现实意义。本文试图对完善我国现行土地征收补偿制度提出合理性政策建议,探寻一种更加科学合理的土地征收补偿价格的评估方法,为土地征收实践提供补偿标准确定依据,有效调节土地征收过程中的矛盾和纠纷,促进社会的和谐与稳定,使土地资源的市场价值得到合理体现,确保失地农民分享土地增值收益。具体来说,主要研究内容和结论如下:(1)运用文献综述法和资料收集法研究我国的土地征收制度的历史演变,并详细分析了我国各个社会发展阶段所采用的土地征收制度和征收补偿标准,进而结合武安市实证研究,提出我国现阶段应建立产权明晰的土地征收补偿标准,探索多元化的征地补偿安置方式。(2)本文研究指出农地征收补偿问题的本质是如何在农民、开发商和地方政府之间分配土地用途转用后产生的土地增值。建立市场决定土地征收补偿标准是解决这一问题的有效措施。采用实证分析法研究表明本文采用的征地补偿标准评估方法是可行的,它对征地实践中存在的大量非公益性项目用地做出客观评估,确定其征地补偿价格,既体现了土地的价值,又考虑到了失地农民的生存权和发展权。(3)深入探讨了土地征收补偿的评估与价格管理,提出对策建议。有利于在土地征收过程中,提高土地的补偿价格,给农民足够的补偿,有效克服土地征收权这一公权力的滥用问题,征地者的积极性也会下降,保护农民的土地财产权使其对土地更加珍惜,促进土地资源的优化配置,从而更好地保护了耕地,保障了国家的粮食安全问题。集体土地征收补偿问题是关乎国计民生的大事,在市场决定理念下确定土地征收补偿标准价格是解决这一棘手问题的关键,实例证明笔者提出的土地征收补偿价格测算是合理可行的。有效协调了失地农民与征地者的关系,充分体现了农用地的转用增值收益,提高了补偿标准,兼顾了农民的生存权和土地发展权,保障了失地农民的合法权益。
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