近年来国家出台一系列调控政策，旨在抑制房地产过热，目前房地产业受到政策的制约面临压力，很多房地产开发企业面临转型的需求，商业地产、旅游地产、老年地产等房地产类型受到很多开发企业的追捧，作为与创意产业相结合创意地产也开始成为了开发企业关注的重点。随着798、新天地等一系列创意地产的成功，创意地产逐渐为各个地区所追捧。由于创意地产注重创意产业与地产的结合，很多地区盲目上马创意地产项目，缺乏相应的经验，很多项目还是沿袭传统的营销方式，导致很多地区创意地产都是有名无实。　　 本文在梳理现有文献研究成果的基础上，从制约我国创意地产发展的主要因素—营销能力作为切入口，通过实践调查，分析目前创意地产存在缺乏战略层面的统筹，前期定位缺乏科学性;品牌塑造型不强，同质化现象严重;创意内涵缺失，消费者吸引力差;价值链断链，缺乏整合营销观念等问题。在此基础上，本文从模糊综合评价基础上构建一个创意地产营销能力评价框架，对影响创意地产营销能力的各大因素进行研究，指出影响我国创意地产营销能力的因素主要包括营销战略、营销组织能力、品牌和营销传播能力、创意产业竞争力、顾客关系价值这五个方面，其中营销战略为最重要指标，其次为创意产业竞争力。　　 在全面系统的研究创意地产营销能力的因素之后，本文以南昌市创意地产樟树林项目为例，通过实证研究该项目的营销能力，来说明创意地产营销能力评价指标的具体运用方式。通过模型分析得出樟树林项目营销能力处于中等水平，其核心问题在于樟树林创意产业竞争力较弱，这主要是由于项目前期营销定位失误，以及创意产业模块的缺失，使得创意地产逐渐变味为传统的商业地产运营。　　 创意地产能力提升的几点建议:树立营销战略思想，明确市场定位;改变营销观念，建立以营销为导向组织;以体验营销为先导，树立项目品牌;实行多重人才开发政策，建设专业人才队伍;构建完善的产业服务体系，提升创意产业竞争力;以消费者为核心，提高顾客忠诚度。