房地产业作为国民经济先导性产业，对国民经济的发展有着很高的贡献率。同时房地产业是一个典型的资本密集型产业，充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。我国房地产企业的特点是规模小、资源分散、社会资源低效使用，与其资本密集型的行业特点极不相适应，与国外同行业相比差距较大。 目前，我国大多数开发商以“滚动开发”模式运作，资金来源以银行信贷为主，其他融资方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等占比例较小，融资格局较为单一，很容易受到宏观政策和经济环境的影响。2003年央行121号文件下发后，央行银根紧缩使得一半以上的房地产企业面临资金链断裂之患，甚至面临出局的危险。传统的融资形式已不能满足房地产开发所需要。房地产企业在实际运作中开始从过去的主要依靠银行货款，转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径。 与此同时，目前我国尚未建立起稳定、规范的房地产融资体系，还没有形成符合国情、适应市场经济发展的房地产开发与消费的融资机制。如何解决房地产业发展的资金瓶颈，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系与融资战略，已是摆在全行业面前亟待解决的重大课题。 本文站在房地产业整体发展的角度结合战略管理与融资战略理论，从微观到宏观，以分析各种房地产融资方式为主线，通过对我国当今房地产业融资现状与存在的问题的分析，提出具体的解决措施，同时以天津房地产业的融资战略为例，进行实证分析，以显示论文研究的现实意义，力图从理论及政策上研究出一套适合中国国情的房地产融资机制与融资战略措施，促进我国房地产业乃至国民经济的发展。