生态住宅,是一种全新的建筑理念,是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则,对建筑内外空间中的各种物质因素按照综合系统效率最优原则进行组织设计,使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换,以获得一种高效、低耗、无废无污染,生态平衡的建筑环境。西安.中新浐灞半岛正是属于这样一种生态住宅,该项目位于西安市东北部,三环内未央区浐河与灞河交汇处的三角洲内,其规模是西安目前规模最大、连片开发的新型生态社区,定位以集合型生态居住为主,并综合商业、办公、酒店、旅游,公寓等多元化功能,在浐灞三角洲的洲头地块内,中新·浐灞半岛规划建设了欧亚经济论坛的永久性会址——浐灞欧亚经济论坛会议中心酒店。本文从房地产项目策划理论和房地产项目策划的实际案例出发,阐述房地产项目策划的本质特征和房地产项目策划的主要内容、程序及其未来发展,并通过对西安中新·沪灞半岛房产项目策划案例的剖析,全面介绍房地产项目策划全部过程方案。中新·浐灞半岛在规划上,坚持人与自然环境、社会环境以及经济发展相协调,体现经济、社会、环境可持续发展,形成“生态人居”的新模式,在科学规划的前提下,协调居住区内各功能的平衡,充分体现均好性和共享精神;突出以人为本,绿地景观及配套设施等方面强化对居民各方面需求的满足。整体风格上既能够体现出西安城市发展的时代风采,也能够意化出西安古都的历史文化。项目在建设过程中的资金主要包括股东投入、银行贷款、销售回款等,保证资金的充足使用。对于项目建设中遇到的一系列问题及风险,本文从实际出发,分门别类地进行了分析,制定出相关策略,保证项目建设顺利圆满完成,并充分考虑经济、技术、生态、环境和社会等多方面的综合效益。论文最后作了总结,并提出了相关建议,以期对减少项目成本,缩短建设周期,提高项目成功率,实现项目效益价值最大化目标有所帮助。