【摘 要】
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与老百姓息息相关的事情不外乎衣食住行,在温饱问题基本上已经得到解决的今天,住房问题勿庸置疑成了最贴近百姓生活的大事,由此日日看涨的房价也成了老百姓的心头之痛。本文
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与老百姓息息相关的事情不外乎衣食住行,在温饱问题基本上已经得到解决的今天,住房问题勿庸置疑成了最贴近百姓生活的大事,由此日日看涨的房价也成了老百姓的心头之痛。本文运用特征价格理论来研究沈阳市商品住宅市场。首先,建立了以整个沈阳市为研究对象的单一市场特征价格模型。而后,以单位面积价格为市场细分标准,将沈阳市住宅商品房市场细分为低端市场与高端市场,并分别建立了各细分市场的特征价格模型。用SPSS13.0统计软件进行模型系数的估计,得到了单一市场以及细分市场住宅特征的特征价格,分析了各住宅特征对住宅价格的影响方向与程度,比较了不同细分市场下同一住宅特征的异同。并且,在此基础之上,确定了影响住宅价格的重要因素。
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