长期以来,我国经济长期以较高的速度运行发展,民众生活水平提高,越来越多的消费能力需要有渠道进行释放,反映到地产市场就是商业楼盘如雨后春笋般遍地开花,甚至一些二三线城市,也会兴建不少大型的购物中心、商业综合体。但是随之而来也会产生很多潜在的问题,比如在进行商业地产项目开发之前,很多开发商并没有进行准确有效的可行性分析,而且开发全过程的模式整体上依然没有进步,导致商业地产的招商、运营严重后置,最后的结果就是商业地产的大量闲置、空置。产生这种问题的原因实际上有很多,有开发模式依旧不能向前发展的原因;有设计的原因,比如立面是否吸引人,设计产品是否符合商业地产的使用特点,是否符合现今消费者的消费习惯。商业开发运作的因素还是非常重要的,比如是否很好的进行招商引资,是否对未来的商业市场和前景进行了充分的研究,等等。这些都是影响商业综合体项目是否成功的重要因素。自持性商业地产是商业地产中非常重要的组成部分,它虽然是地产商盈利的重要手段,但同时也是闲置空置的重灾区。本论文主要针对自持性商业地产的全过程周期,着重开发、设计及后期运营的研究,力求较为系统的为自持性商业地产全过程周期探索出一个比较有效的方法。在本论文的撰写中,着重利用实地走访和实例研究的方法,通过研究成功案例和运作相对不成功的案例,分析其开发的全过程,力求为自持性商业地产的运作探索出一些有益的经验。