【摘 要】
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住宅产业化被认为在资源利用以及配置方面达到了先进水平,是生产力提升的表现,可以提供新的发展思路于住宅的建造、使用、销售、拆除等各个方面。实践证明,住宅产业化可以为住宅
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住宅产业化被认为在资源利用以及配置方面达到了先进水平,是生产力提升的表现,可以提供新的发展思路于住宅的建造、使用、销售、拆除等各个方面。实践证明,住宅产业化可以为住宅产业的可持续发展提供有效方法。自二十世纪九十年代以来,中国一直大力提倡住宅产业化,但是发展缓慢,而且缺乏实践。重庆作为改革和发展的前沿城市,同样面临着这些问题。重庆市住宅产业化由于起步较晚,发展过程中存在很多的问题,目前最重要的一件事情是如何查找、分析以及解决这些问题。重点研究如何在重庆市实现住宅产业化的核心目标,首先建立住宅产业化的评价指标体系和模糊综合评价模型,对重庆市的住宅产业化水平进行综合评价,结果显示重庆市住宅产业化发展实际状况较差,处于起步阶段,同时具备一定的发展基础,有一个比较大的发展空间与发展潜力。然后,针对制约产业化住宅推广的关键因素之一的技术经济问题进行了深入探讨,采用全寿命周期成本分析的方法分析住宅全寿命期内的成本构成,构建了产业化住宅成本分析模型,并进行了实证分析,对产业化住宅和传统住宅的建造成本、运行成本、拆除成本进行了分析比较,研究表明,从全寿命周期的角度看,产业化住宅相比传统住宅可以为住宅开发商带来更多的经济效益,因此,重庆市推广产业化住宅不仅具有巨大的社会效益,同时具有良好的经济效益。最后研究了如何推进重庆市的住宅产业化,即重庆市住宅产业化战略研究。在总结前文的基础上,依据产业经济学、战略管理、管理学、系统工程学等理论,借鉴国内外先进经验与方法,针对重庆市的特点和实际情况,提出适合重庆市的住宅产业化的发展思路与战略,提出推进重庆市住宅产业化的实施策略,构建住宅产业化的支撑措施体系和推广政策体系,以加快推进住宅产业化,保持住宅产业持续、健康、有序发展。
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