经济市场的发展直接促使了房地产市场的急速膨胀,小区住房如雨后春笋般的崛起。全国各地的城市建设规划更是把小区化的住房管理作为自己的首要目标。特别是随着计算机、网络等技术的快速发展以及其体现出来的强大的优势-人力财力物力方面都大大的减少。针对越来越多的小区住宅管理反映的问题,人工管理小区已经无法满足现代管理的需求,计算机技术在物业管理的应用已经得到了越来越多人的青睐。本文针对厦门、泉州等物业管理公司的调研得出了通过一套物业管理软件设计的需求,针对实际的需求进行物业信息管理系统的设计和实现。设计的内容包括:一:根据物业管理公司的实际情况,设计并开发了小区管理的几个主要功能模块:实现了员工基本信息管理模块、资源管理模块、收费业务管理、设备管理管理、合同管理模块、系统管理等主要功能模块;二:针对物业管理公司较关注的现金流模块,研究以业主缴费行为为主要因素计算各业主的信用评分算法,通过信用得分针对不同得分的业主进行不同方式的物业费用催缴方式,保证现金流的正常运作。该系统使用C#和SQL语言在asp.net和SQL Server 2005开发环境中进行设计与实现。针对设计的系统已经在多个小区正式启用并得到了很好的反馈结果,并确实提高了小区日常管理的效率,有利于构建小区物业信息化管理大环境。