新的会计准则规定,企业可以在成本模式和公允价值模式之间自主地选择投资性房地产的后续计量模式。2006年以来,我国房地产经历了快速发展的几年,繁荣的房地产市场促使房地产价格不断提高,远远超过其历史成本。因此,公允价值不仅可以更加真实地反映投资性房地产的价值和经济实质,而且又是我国会计准则和国际会计准则的趋同的道路上的一大飞跃。本文在研究上既有理论分析又有案例分析,对投资性房地产的公允价值模式进行了比较深入的研究,以公允价值理论和会计政策变更理论为基础,深入探讨了冠福股份投资性房地产后续计量模式的变更情况。本文在国内外关于公允价值和投资性房地产的研究的基础上,以公允价值和投资性房地产为研究对象,以冠福股份为案例,对其投资性房地产的计量模式变更进行深入分析。首先分析了冠福股份投资性房地产计量模式变更后的财务后果进行分析。从净利润、资产负债率、净资产收益率、股票价格、所得税费用等五个方面分析了计量模式变更后的财务后果;其次在计量模式变更的动因方面,从避免退市、制度环境、市场环境、融资需求等方面进行了深入分析;再次,从监管方面、房地产市场方面和企业的利润波动等方面分析了冠福股份投资性房地产采用公允价值模式计量存在的问题。最后关于优化投资性房地产的计量模式提出了政策建议,在公允价值的市场环境建设、估值技术、监督机制、相关的法律法规等方面需要不断完善。通过对冠福股份这一案例进行研究,对相关的数据进行深入分析,从中得出,冠福股份计量模式变更后使公司得以扭亏为盈,降低了资产负债率,提高了企业的净资产收益率,股票价格趋于稳定,不利后果是增加了企业的所得税费用。因此企业一方面应该对会计政策变更保持谨慎性,另一方面企业应该在主营业务收入方面增加利润。