中国的旅游地产萌芽于20世纪90年代,作为旅游业与房地产业互动融合的产物,经历了20多年的长足发展,我国的旅游地产不管是在数量还是在规模上都在持续不断的增加,发展势头迅猛。在旅游地产投资开发热情持续高涨的同时,市场的消费需求也正在不断的回归理性。消费者的关注重点也正在发生着巨大的变化,对旅游地产品质与内容的理解也更加全面。旅游地产的打造方式开始从资源导向、开发商定制导向转变为消费者需求导向。在这种背景下,了解消费者的真实需求,根据需求定制开发策略,对旅游地产开发企业来说就非常的具有现实意义。本研究通过对前人文献的总结和分析,发现我国旅游地产虽然研究的范围相对较广,但是深度不够,且研究主要集中在定性研究方面,大部分集中在对现状的剖析、定义的辨别、开发类型和开发模式的研究上,关于旅游地产的消费者研究却相对较少,然而旅游地产作为一种产品存在,其最终必须为消费者所认可才能实现长久和持续的发展。基于此本研究在总结前人经验的基础上,从消费者需求的独特视角,对我国旅游地产进行研究和分析。本研究的主要研究内容由五个部分组成。绪论作为第一部分,主要针对研究的背景、研究的意义以及研究所采用的技术线路和创新之处进行了介绍,通过对背景的研究总结出我国现阶段旅游地产发展存在的问题。第二部分相关概念及文献综述,通过对国内外旅游地产的相关文献进行研究,对其进行解析和归纳总结,将将旅游地产的客户需求分为功能需求、符号需求以及体验需求三大需求,以此作为本文旅游地产客户需求调查问卷的编制依据。第三部分为实证研究,主要是选取重庆作为研究对象,介绍了重庆旅游地产发展的概况和选择重庆作为研究对象的原因,同时介绍了量表的构建以及问卷的设计和发放情况。第四部分是对问卷进行结果分析,首先通过对问卷进行描述性统计分析,理清了旅游地产消费者的个人特征,然后对通过对旅游地产消费者关注的因素进行因子分析,得到了我国旅游地产消费者的主要关注因素。第五部分主要是针对实证分析的结果,同时参考了国内外成功的旅游地产开发经验,提出了我国旅游地产开发策略的合理建议。本研究采用理论与实际相结合以及定性与定量相结合的分析方法,具体使用的研究方法包括文献研究、专家打分以及问卷调查。通过分析本研究有以下几点发现:(1)旅游地产消费者的需求可以分为功能需求、符号需求、体验需求三大类;(2)功能需求是保健因素,符号需求和体验需求是激励因素;(3)旅游地产消费者的需求正在由功能需求向体验需求转变。通过上述发现,本研究认为我国旅游地产消费者的消费意识正在发生变化,越来越多的消费者不再是简单的把关注点停留在旅游地产的景观资源以及投资回报上,而是更注重旅游地产所能够给自己带来的独特的感受和体验,旅游地产也从原来的产品时代、内容时代开始向体验时代转变。本研究的创新之处主要是在于研究视角的创新,通过对旅游地产消费者进行问卷调查和分析,探寻了旅游地产消费者需求和关注点的变化。