房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征,其成功的关键取决于决策的正确与否。项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进行科学的分析与预测。因此,必须加强和规范房地产项目可行性研究,采用科学的投资决策方法,防投资隐患于未然。LX项目位于南岸区四公里,属于重庆市南岸区“十五”计划确定的三大住宅区之一。本文利用可行性研究的一般理论结合自身的从业经验,通过对LX项目的一宗国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析,依据南岸区总体规划及目前市场状况和对未来的预测,以及对周边主要同类竞争物业的比较后,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期分析探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案,项目总建筑面积30万平方米,项目总投资49244.99万元。经测算项目财务净现值10359.10万元,项目财务内部收益率31.11%,因此项目在经济上具有较强的可行性。本文通过理论结合实际的研究,说明了房地产项目可行性研究的一般流程,它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性,做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确,加快企业资金利用。本文对于指导LX项目的开发具有重要的实践意义,对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义。