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该文的研究对象,就是深圳房地产业在发展过程中的现存问题,如土地出让中的腐败行为、住宅产业政策扭曲问题、经济纠纷急剧增加、行政执法部门有法不依等.该文剖析了这些行业问题产生的原因,归根结底与包括相应的立法在内的制度建设没有及时跟上有直接联系.该文结合海外房地产业的经验教训,对深圳房地产业现存的问题与政府立法、执法之间的联系进行了深入的研究,对房地产业的健康发展提出了建设性的研究结论.