近十几年来,随着我国住房改革的实行,房地产业在国民经济中的地位日趋重要。我国的房地产价格自住房改革以来就一直在平稳上涨,尤其是从2003年后,房价大幅攀升。正是在房价以及股价等资产价格的带动下,近几年我国的物价总水平也开始逐渐上升,到2007年年中后,随着房价与物价同时快速上涨,最终形成了房价与物价“双膨胀”的局面。如何在保持物价稳定的基础上合理健康地发展房地产市场,以及保持房地产价格与宏观经济的协调发展,是摆在政府和各界学者面前的突出难题。基于这样的现实考虑,本文选择房地产价格波动与通货膨胀的互动关系作为研究的课题,是一个对我国政府宏观调控具有重要的理论和现实意义的选题。本文在借鉴国内外研究成果的基础上,首先,从理论上分析了房地产业与宏观经济的互动关系,然后探讨了房地产价格的影响因素以及房地产价格对通货膨胀的抵御作用,进而构筑一个房地产价格与通货膨胀传导的互动框架,最终详细梳理了它们之间相互影响的机制;其次,运用计量经济学中的相关系数分析、平稳性检验、VAR模型中的协整分析、长短期格兰杰因果检验等实证方法对我国的数据进行了检验;再次,根据前述的理论分析和实证检验结果,结合我国现实情况提出了一些政策建议,以提供给政策决策者和学者作参考;最后,在总结全文的理论分析、现实情况以及实证结果的基础上,归纳总结了本文的主要结论。本文的结论:第一,通过理论和实证分析房地产价格和通货膨胀的相互影响机制,可以得出房地产价格与通货膨胀存在正向相关关系的结论。这也可以从低通胀的环境下,房价上涨助推物价的上升,进而出现房价与物价同时“螺旋式上升”的经济格局中得到很好的体现。第二,在宏观经济框架下分析房地产价格与通货膨胀的影响机制中,利率与信用起到了非常重要的桥梁作用。由于利率与信用可以影响社会消费和投资水平,进而影响总需求和物价总水平,从而在房地产价格波动与通货膨胀之间构架了一个相互联系的平台。第三,房地产的消费与投资的“双重属性”使得房价的大幅波动对金融体系的稳定性提出了挑战。在保持物价稳定的基础上,政府必须关注“金融稳定”,在房地产价格等资产泡沫爆发之前应积极主动地做好政策应对措施。