随着社会主义市场经济的发展,城市住宅建筑已逐渐向高层化发展。多个所有权人共同拥有一栋建筑物的情况屡见不鲜,形成了事实上的建筑物区分所有现象,由于区分所有建筑物的共有部分构造及区分非常复杂,区分所有权人之间权利义务关系难以划分,许多法律问题随之产生。在我国,有关建筑物区分所有权之共有权的研究开展得较晚,现行民事立法中找不到这一制度的明确表述,要想解决现实生活中因高层建筑物产生的纠纷,建筑物区分所有权制度的确立势在必行。 本文共分四部分。第一部分是对建筑物区分所有权之共有权的基础研究。文章首先论述了关于建筑物区分所有权概念的三种学说,对这三种学说的优劣作了比较分析,确定了三元论说较为合理,在此基础上引出了建筑物区分所有权之共有权的概念。然后在与一般共有权比较的基础上指出了建筑物区分所有权之共有权的特征,最后分析了建筑物区分所有权之共有权的性质。 第二部分论述了建筑物区分所有权之共有权的内容,即建筑物区分所有权人作为共有权人所享有的权利与承担的义务。由于共有部分的特殊性质,权利人在行使权利履行义务时必定要遵守特殊的规则,这也是与其作为建筑物区分所有权之专有权人时的权利义务上不同的地方。 第三部分在介绍《物权法》草案中有关建筑物区分所有权之共有权规定的基础上,对该规定进行了评价,指出了其立法缺陷与不足,在此基础上提出了自己的几点建议。 第四部分针对建筑物区分所有权之共有权在实践中常见的问题,像楼梯和楼顶共用、小区停车位权属、建筑物基地使用权问题进行了简要分析并提出了相关的对策。