由于房地产商品兼具消费与投资的双重属性，关系到人民群众的生活质量，因此房地产业的发展状况一直受到社会的广泛关注。在人均收入迅速提高及城镇化进程加速的背景之下，房地产业进入了快速发展的轨道，但也出现了价格上涨过快的问题。为了防止房地产市场走向非理性繁荣，中央出台了一系列的调控政策。但是回顾历史可以发现，政策出台后的调控效果并不十分理想。基于预期理论，本文对房地产价格变动的机制以及政策实施效果不佳的原因进行了分析。　　本文通过建立房地产价格变动模型，引入了交易者预期因素，进而探讨了交易者预期对房地产市场价格走势的影响。研究结果表明，公众预期是促使房地产市场走向非理性繁荣的一个重要因素，交易者过于乐观的预期引起的正反馈效应则是推动房地产市场出现剧烈价格波动的直接原因。在房价已经剧烈波动的情况下，政府出台的政策并不能保证有效，其调控效果取决于三个方面：政策出台的时间、政策的力度以及政策的公信力。政策实施的越早，力度越大，公信力越高，越容易被市场接受，进而影响到市场价格走向。通过上述研究，本文有针对性的提出了相应的政策建议，包括减少市场信息的不对称，提升政府公信力，维护公共政策的稳定性与连续性，加强政策的落实力度等。　　本文对交易者预期在房地产市场中的传导机制进行了详细的分析，较好的解释了预期对房价的影响，可以为房地产市场方面的相关研究提供一些新的思路。