论文的结构为:第一章,考察传统的实物(非金融)投资决策规则的不足,介绍实物期权的概念,比较实物期权与金融期权的异同,回顾实物期权的理论、应用及实证研究,并对实物期权的研究作综合评价.第二章,在考察中国房地产业投资行为的特征、探讨影响房地产价格的因素、分析房地产楼盘价格的运行变化模式的基础上,关注政府政策的影响,运用实物期权方法,建立了探讨房地产投资决策行为的理论模型,为实证分析提供依据.同时,将所建立的理论模型与基于NPV法则的投资决策模型进行比较分析.第三章,以京沪两地部分房地产投资项目为实证研究对象,运用第二章所建立的理论模型进行了实证分析.试图从量化的角度分析政府启动内需政策和宏观经济的不确定性对投资阈值的效应,考证政府宏观调控政策的影响力度,为第二章的理论分析提供实证支持.第四章,结合第二、三章所得的理论结论和实证分析结果,对政府启动内需的宏观调控政策得出基本肯定的结论:政府启动内需的宏观经济政策对房地产楼盘价格和投资阈值均有积极的效应,但在力度和时机上尚存在进一步改进的空间.据此笔者提出了调控力度应当保持经常性且适度等方面的政策建议.第五章,结论及进一步研究的问题.论文的研究结果表明,宏观经济的不确定性增加了投资阈值;政府启动内需政策,对房地产投资阈值和价格均产生显著影响,表明样本期内政府启动内需的宏观调控政策使得投资(正)阈值降低.同时,房地产价格在宏观调控的作用下增长幅度减缓;实证结果显示,政府启动内需的宏观调控政策在调控力度方面应采用经常性的微调策略,不宜采用间断性的幅度过大的调整策略.