我国建立预告登记最初主要是为了解决商品房预售所产生的一系列问题,但随着社会经济的发展和交易模式的创新,除了商品房预售之外,其他的不动产交易模式也逐渐发展,为了保护不动产交易程序中物权人的合法权益,预告登记制度尚有很多值得研究和改善的空间。本文旨在通过分析预告登记的产生和发展,结合各国对预告登记制度的法律建构,重点分析我国预告登记制度的立法内容,并提出完善建议。文章首先介绍了预告登记制度的历史起源、发展、制度价值以及类型划分,并对学界关于预告登记性质的不同观点进行了列举和分析。在此基础上,着重对我国预告登记制度进行了考察,介绍了我国关于预告登记的立法规定,包括地方性立法做出的尝试,《物权法》中的法律条文规定及其司法解释做出的补充性规定和《不动产登记暂行条例》中的细节性制度,考察了我国预告登记制度的立法目的、功能、要件和法律效力等。对各国预告登记制度进行比较研究也为文章的重要内容,通过比较,分析对比了不同国家预告登记体系的目的、效力和制度特色。文章最后总结了我国不动产预告登记制度存在适用范围过窄、发生条件规定不全面、登记效力规定不明确、登记机关不统一等问题,对此提出了完善建议。