自从1998年房地产业市场化改革以来,房地产业的快速发展使其逐渐成为拉动我国经济增长的动力之一。然而,在快速发展的同时,房地产业背后的隐患也愈来愈凸显,主要体现在房价变动与宏观经济面变动脱节,全国和各地区的房价收入比居高不下。为了保证房地产市场更加有序的发展,中央和地方政府不断摸索着合适的调控政策。在摸索过程中,政府逐渐意识到建立长效调节机制是未来房地产市场发展的关键,因此,具有长期调控效果的房产税改革便开始受到关注。同时,围绕房产税改革对房价的调控效果的研究不断增多,但由于居民用房房产税数据的缺失,导致相关房产税改革对房价影响的实证研究得到的结论存在偏差,为了克服数据缺失的不足,本文采用DSGE(动态随机一般均衡)模型,模拟分析房产税改革对房价的影响。同时,利用该方法考察房产税改革对宏观经济的影响,从而更加全面地认识房产税改革的经济效应,这一点在我国宏观经济进入“转型发展期”显得尤为重要,因为在该背景下,任何改革都应该尽量减少对宏观经济的负面冲击,都应该以“稳增长”为前提条件。另外,本文还进一步模拟分析包含房产税改革在内的不同政策组合冲击,为我国下一步房产税改革提供具有“稳增长”特征的改革方案。通过DSGE模拟分析,本文发现,按照本文模型设定的情形,即对所有居民用房开征房产税,房产税改革对房价的调控确实具有长期有效性,并且随着税率的增加,对房价的影响程度也增大,但同时改革也会对宏观经济造成较长时期的负面影响,这就意味着房产税改革应该权衡其对房地产市场和对宏观经济的影响。本文通过进一步考察不同政策组合冲击,即将房产税改革与宽松的利率政策和信贷政策分别进行组合,发现将房产税改革与宽松的利率政策相结合,短期内可以对冲房产税改革对宏观经济其它变量的负面影响,长期则可以保证房产税改革对房价调控的长期有效性。最后,本文进一步通过DID(双重倍差)模型对上海市房产税改革前后房价变动的实证分析,验证了关于房产税改革对房价影响的模拟结论的稳健性。