物业运维管理主要是将资源集中管理并对其进行改进处理,进而保证企业效益,增强其核心竞争力。将BIM技术在物业运维管理应用,实现了物业运维管理数据信息集成共享,不但提高信息的使用频率及使用效益,而且能够利用三维可视化对物业设备装置所处状态进行实时监控。.在很大程度上能够帮助物业运维管理贯彻实施信息化进程,节约能耗,使得工作效益不断提升,也增强了企业的核心竞争力。针对我国目前物业运维管理信息化远不能满足企业的发展需求,本课题顺应信息化发展趋势,对BIM在物业运维管理中所起到的作用进行分析,主要就是为了帮助物业运维管理能够找到一种更加高效的管理模式。该课题最终得到的主要结论如下所示：①打造以BIM为基础的物业运维管理系统基本框架这篇文章主要是综合BIM可视实现信息的集成与共享及三维可视化等技术的特点,打造以BIM为基础的物业运维管理系统基本框架,分析在物业运维管理里面采用的BIM运行思路以及技术手段,试着减少传统管理模式弊端所带来的不利影响,找到更科学、更规范、更高效也更实惠的物业运维管理的目标寻找新的突破点。②探讨BIM在物业运维管理中的应及与潜在的应用本文分析了BIM在物业运维管理中的应用,包括在设备管理中的应用、管理、急救管理和空间管理,挖掘BIM在物业运营管理上的应用潜力,帮助企业认识BIM在物业运维管理中的应用价值。③BIM在我国的物业运维管理中的应用障碍与对策本文从现有物业管理方面法规政策上的不足、各种项目交付模式缺陷,从业人员综合素质低等方面,探讨BIM在技术在我国物业运维管理的存在应用障碍,以及障碍的解决对策。希望为物业运维管理的提升和BIM技术推广和利用提供参考价值。