住房问题是当今中国必须面对的民生问题,自1998年我国住房实行市场化和货币化之后,住房价格虽历经调整,但依然出现了过热的现象。如今我国一线城市的房价时刻牵动着广大人民的神经,住宅价格的高低直接关系到人民的切身利益。因此住宅价格是否稳定不仅关乎民生,对于社会的安定和谐同样具有重要作用。住宅的供给和需求是住宅市场的重要组成部分,对于住宅价格的形成至关重要,住宅的供给主要由政府和房地产开发商决定,而住宅的需求主要来自于人口的需求。受经济环境、国家政策、人们观念转变等多种因素的影响,近年来,我国的人口结构正在发生改变。在人口结构诸多变化中,人口老龄化促使我国人口红利逐步消失,已经成为当前我国社会面临的重要人口问题。而伴随着我国经济的发展,人口城镇化的不断推进也改变了我国人口的城乡结构。诸如此类的人口结构因素的改变在潜移默化中影响着人们对于住宅的需求,进而对住宅价格产生重要影响。本文以上海市为研究对象,采用VAR模型研究了1994年-2012年间上海市人口结构因素对于商品住宅价格的影响。在研究过程中,本文根据人口学的划分将人口结构分为人口自然结构、人口社会经济结构以及人口地域结构三个子结构,分别对各个人口子结构与商品住宅价格之间的关系进行了研究。对于各个子结构,本文选取了对应指标用于分析,人口自然结构中,本文选用了人口性别比、人口抚养比以及劳动人口占比；人口社会经济结构中,本文选取了家庭规模、人均可支配收入以及人口产业结构作为指标；人口地域结构中,本文选取的指标是人口净迁移率以及非农人口占比。在实证过程中,本文采用了单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验等检验方法,并对建立的VAR模型进行了脉冲响应函数分析以及方差分解分析。研究结果表明,人口自然结构中人口性别比、人口抚养比对商品住宅价格具有长期稳定的负向影响,而劳动人口占比在长期能够正向促进商品住宅价格,并且在长期劳动人口占比对商品住宅价格波动的影响程度更大；人口社会经济结构中家庭规模对商品住宅价格具有长期稳定的负向影响,人均可支配收入对商品住宅价格具有长期稳定的正向影响,人口产业结构与商品住宅价格之间不存在相关性。在对商品住宅价格波动的影响程度上,家庭规模的变动影响更大；人口地域结构方面,人口净迁移率和非农人口占比都对商品住宅价格具有长期稳定的正向影响,对商品住宅价格波动影响程度更大的是人口净迁移率。针对本文的研究成果,本文为上海市未来的发展提出了相关政策建议。