自2009年,我国施行了多条关于规范房地产市场的调控措施。提高了第二套购房需支付的首付比例、收缩了银行的信贷、并提高了土地出让金的价格,这为房地产开发企业的融资造成了一系列的困难;同时,大量的民间财富没有一个良好的投资渠道。在此背景下,通过房地产信托投资基金这样一种创新型的融资方式,能够实现民间财富与房地产市场的真正融合,互利共赢,促进房地产行业健康有序的发展。本文通过对房地产信托投资基金概念及特点的阐述并借鉴美国REITs的发展历史及立法实践中的先进经验,对我国如何发展房地产信托投资基金,采用何种法律组织形式进行阐述。本文包括三大部分五个章节:第一部分主要为第一章。第一章通过通过对房地产投资信托基金的概念、分类、收益来源、相关概念的区别等简述,对房地产投资信托基金进行一个基本的定义。第二部分为第二章及第三章。第二章通过对美国发展REITs的历史经验及法律框架进行介绍,并从中分析如何吸取经验从而更好地在我国发展REITs;第三章通过分析我国发展REITs的背景、必要性及风险,明确我国应试行REITs以有利于房地产及金融市场的发展。第三部分为第四章及第五章。第四章详细论述了我国发展REITs应采用何种法律组织形式:我国目前可根据《基金法》的一百零二条发展公司型的REITs,也可根据《信托法》及《证券法》发展契约型的REITs,亦可根据《基金法》发展契约型的REITs。而这两种形式都有其利弊,目前我国应提供一个建立REITs的法律条件限制,从而使投资者自由选择建立何种类型的REITs.第五章则从轮廓上论述如何构建我国的REITs。并提出笔者的意见及建议。