自上世纪九十年代以来,我国小产权房问题已经发展二十余年。它根源于城乡二元土地管理体制,受到历史与现实因素共同作用,既有其存在的积极意义,在一定程度上缓解了住房需求,同时也有巨大风险与漏洞,关乎国家与居民切身利益。在城市化进程不断推进的背景下,小产权房问题的存在阻碍了制度有效变迁与城市良性发展,因此多年来中央及部分地方政府多次发布通知、提出警告,不得修建与买卖小产权房,但由于制度与法律漏洞的存在,逐渐形成稳定的小产权房买卖利益链,导致无法可依的情况下肆意泛滥。为全面了解并解决小产权房问题,本研究主要分为五个部分:第一部分,提出研究背景与意义,并在国内研究现状基础上提出研究视角与内容上的创新点。第二部分,确定研究理论,阐释相关概念,并厘清国有土地与集体土地、集体土地所有权与使用权的边界,为后文奠定理论基础。第三部分,以具体地区小产权房问题为研究对象,调查已有对策及居民对其效果的评价,探究居民在购买意愿上的群体性特征及期望的治理途径。第四部分,分析小产权房问题的现状,深入剖析其产生的多方面原因以及存在的消极影响。第五部分,基于理论研究与实证研究,结合现有治理思路,提出短期治理与长效抑制机制。