随着商品经济的发展，作为城市核心的商业街区的发展不断加快。与之配合的旧商业街区建筑改造（以下简称改造）也随之加快。如何能既满足商业街正常发展经营的需要又能符合大众不断增长的审美要求是摆在建筑设计师面前的一种挑战。上个世纪末随着社会经济水平以及居民消费方式和观念等时代背景的变化，商业街区在城市当中的核心地位，日益突出。城市的发展的大环境围绕着商业中心不断展开，老、旧的商业街及其建筑的改造成为城市发展的首要任务。调整诸如城市发展整体规划与旧商业街建筑组团之间的不协调和对老旧商业建筑风格的保护等与商业建筑改造的各个方面。因时代发展导致的商业街整体功能定位不准确、商业街开发资金不足等多种因素影响和制约着商业街建筑改造的发展方向。解决“旧建筑”与“新需求”之间，“旧风格”和“新设计”之间矛盾是本文研究的主题。设计一条新的商业街建筑的方法（简称：新建）和对一条老、旧商业街建筑进行改造的设计方法（简称：改造）之间，两者既有区别，又有联系，也就是：即有个性，又有共性。共性是可以相互借鉴的，个性是必须重视的，清楚的，两者之间没有万里长城，只有清楚它们之间关系，才能在老、旧商业街建筑改造设计中，借鉴新建常用方法，结合改造的特点，做到设计工作多、快、好、省。进行解决好历史存在和现代进步的矛盾的设计方法的研究。目前国内针对老旧商业街建筑立面空间、内部环境等因素的改造当中所遇到的问题，还没有一个完整的理论体系以及相关的法律法规。很多改造项目只是沿着局部发展的需要进行改造设计，更多的只是满足了业主等，一少部分人的审美要求。不能科学的、整体的去考虑商业街整体的改造效果。这导致以前旧商业街形象与城市发展建设大环境脱节，有限的资源不能得到合理的利用。本文在对当代国内比较知名的商业街考察研究的基础上，结合现代建筑设计理论。进行对旧商业街改造所遇到问题的研究。第一章：阐述了对旧商业街改造设计的研究背景、研究的目的与意义。其中主要阐述了旧商业街改造在国内外的现状。同时也制定了如何进行研究的新思维框架基础。第二章：阐述了对旧商业街改造有影响的相关因素。其中包括交通逻辑、文化表达、商业服务、建筑美学的新认识和对人文新思想与心理学得描述。第三章：阐述了现代建筑设计理论在实际旧商业街建筑改造过程中的运用，和作者对旧商业街建筑改造设计的理解。第四章：结合对丹东沿江旧商业街建筑改造的过程，具体论述前三章的理论运用。