银行是金融机构的主要组成部分,其对于人民生活的发展与稳定,经济的发展与稳定,国家的发展与稳定起到至关重要的作用。在我国实行银行业改革之后,再加上外国银行大量涌入国内,我国银行业的竞争日益激烈。银行的主要利润来源是贷款业务所带来的收入,而房地产企业项目是银行贷款的主要对象。但是,随着经济的高速增长,我国房地产业得到空前的发展,由此也使得某些社会问题变得更加严重。为了调控非理性上涨的房价与该行业的投机活动,自2010年以来国家一方面通过限购和限贷的方式加强对房地产业的调控,另一方面加大保障房建设力度,改善市场供需关系。因此,在政策和市场前景尚不清晰的背景下,银行对于房地产企业的项目贷款评估面临较大的政策风险和市场风险。鉴于此种背景,本文将项目评估的理论方法应用到银行对房地产开发的项目贷款评估中,对借款人申请使用贷款的房地产开发建设项目的必要性、技术的先进性与合理性、财务效益、银行收益及潜在风险等方面进行全面系统的分析论证,并结合实际案例阐述项目评估方法在实际的贷款项目评估中的运用。本文的意义在于进一步完善项目评估方法制度,增强项目评估方法制度的针对性、实用性和操作性,进一步提高项目评估工作的质量和效率。论文的主要研究结构为：第一章,绪论。主要介绍论文写作的研究背景与意义、研究目标、研究内容与方以及论文写作的技术路线。第二章,文献综述。这一章内容主要分为两部分,第一部分介绍项目评估的相关理论概念及该方法的研究现状,第二部分主要介绍国内外关于银行信贷评估方法的研究成果。第三章,项目评估的流程和方法。主要从理论上阐述项目评估的流程和评估的主要内容及方法。第四章,案例分析。结合实际案例——云南sh房地产开发A园A1地块项目,从实践操作的角度说明项目评估在银行房地产项目贷款评估中的运用。第五章,结论。总结文章的研究成果,重点说明项目评估方法运用的关键点及改进措施,最后阐述本章研究的局限性及未来的研究空间。